부동산 용어 총 정리 종부세,취득세,양도세,재산세 계산 방법

 목차
1. 부동산 용어 정리
   - 종부세, 취득세, 재산세, 양도소득세
   - feat. 공시지가 조회
2. 부동산 계산

부동산

 

부동산 세금 

부동산을 취득할 시 다양하게  세금을 내야 합니다. 

1. 부동산 구매 시 : 취득세

   취득세란 자산을 취득하면 내야 하는 세금입니다.

   부동산뿐만 아니라 토지, 차량, 항공기, 회원권 등을 살 때도 냅니다.

   세금은 크게 국세와 지방세로 나뉘는데요. 재산세는 지방세에 속합니다.

   국세청에 아니고 구청에서 납부를 해야 합니다. 농특세와 지방교육세가 취득세에 속합니다.

   대체로 이 세금을 포함한 세율을 그냥 이해하기 쉽게 보통 취득세라고 이해하면 좋을 것 같습니다.

2. 부동산 팔 때 : 양도소득세
  
 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에
 
 대한 권리를 양도함으로 인해 발생하는 이익을 과세 대상으로 부과하는 세금을 말합니다.
 
 즉 집값이 올라야 내는 세금입니다. 집값이 내려서 이득을 못 봤다면 안 내도 됩니다.
 
​ 쉽게 말해서 차익이 나면 세금을 내는 겁니다.

3. 부동산 보유 시 : 재산세, 종합부동산세, 종합소득세가 발생합니다.

  이때 재산세와 종합부동산가 발생합니다. 재산세는 지방세와 종합부동산세는 국세입니다.

  중앙정부에서 부과하는 종합부동산세(종부세)라고 부르기도 합니다.

  또한, 재산세를 이해하려면 공시 가격을 알아야 합니다

 실제 거래 가격에 부과되는 취득세와 양도세와 달리 재산세는 아파트의 공시 가격에 대해 매겨지게 됩니다.

아래 글을 통해 공시 지가를 조회해 봅시다.
 
 2021.07.23 - [지식채널] - 부동산 공시 지가 조회/가격 확인 하기

부동산 공시 지가 조회/가격 확인 하기

 

재산세 계산방법

 

세금을 부과하기 위해서 먼저 내가 갖고 있는 주택의 과세표준 가격을 알아야 합니다.
 

재산세 부과의 기준이 되는 주택 공시지가의 60%를 곱하면 됩니다.

 

- 주택 (건축물, 토지) : 주택 공시 가격 X 60%

 

- 건축물 (오피스텔) : 시가표준액 X 70%

 
그다음 재산세를 부과하기 위해 "과세표준 가격"에 맞는 구간을 찾아 해당하는 세율을 곱하면 됩니다.

 

과세표준에 대하여 세율은 차등적으로 적용이 되는데,

 

건축물의 경우는 0.25% (예외 : 골프장, 고급오락장용은 4%, 주거지역 등 공장 : 0.5%)

 

주택의 경우는 0.1% ~ 4%까지 4단계 누진 세율이 적용된다. (예외 : 별장 4%)

과세표준

 

 

재산세 납부 기간도 잊지 말고 조회해봅시다.

 

2021.07.22 - [지식채널] - 7월 재산세 납부기간, 납부 방법

7월 재산세 납부기간, 납부 방법

 

 

다음은 계산기를 통해 할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

 

- 부동산 계산기입니다. 취득세를 비롯해 등기 비용, 복비 등 참조로 활용하기 매우 좋습니다.

 

- 서울시 ETAX : 지방세 정보 -> 지방세미리계산 -> 재산세

 

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부동산계산기