주택담보대출 받는 방법 및 조건

집을 구매 할 때 순순한 자기 자산으로 구매하는 사람도 있겠지만, 대부분 대출을 이용 합니다.

모든 대출 이용자들이 담보대출을 신용대출보다 많이 어려워하는 경향이 있습니다.

 

일반적으로 많이 접하지 않는 대출의 종류이기 때문입니다.

때문에 담보대출을 받고 싶은데 어떻게 진행해야 하는지, 얼마나 한도를 받을 수 있는지, 담보대출을 받을 수 있는 조건은 무엇인지, 정보가 많이 부족하여 대출 진행을 두려워하시는 분들이 많습니다.

 

그래서 지금부터 담보대출에 관한 정보를 전달 해 드리겠습니다.

쉽게 담보대출을 효율적으로 사용하실 수 있게 설명해 드리겠습니다.

 

 

주택담보대출 금리 비교 조회 하는 방법

 

주택담보대출

 

신용대출에 비해 담보대출을 꺼려하는 부분이 많고, 담보대출을 통한 신용관리에 용이한점을 잘 활용하지 못하는분들이 많습니다.

 

코로나로 인해 상황이 좋지 않습니다. 최근 대출규제로 인해 더욱더 어려워지고 있는 현실입니다.

 

모두 잘 극복하시고 대출규제로 인해 진행을 할수 없는 상황이 나올수 있으니 판단 잘 하시면 좋겠습니다.

 

주택담보대출을 받기 위한 조건

▶ 본인명의 / 공동명의의 주택지, 즉 아파트, 빌라, 주택을 소유한다면,

 

​소득증빙이 어려운 무직자, 주부, 소득이 불규칙한 프리랜서는 물론 소득증빙이 가능한 직장인, 사업자들도 모두 진행이 가능합니다.

 

담보대출 순위

▶ 담보대출 = 선순위 / 후순위

 

담보대출은 선순위 와 후순위 2가지로 나눌 수 있습니다.

 

선순위 담보대출은 아파트나, 빌라, 주택을 구매할 때 받는 구입자금대출,

 

보통 시중에 1금융권 은행에서 이뤄지며, 저축은행, 보험회사를 통해 선순위 담보대출을 진행할 수 있습니다.

 

후순위 담보대출은 보통 2순위 담보대출입니다.

해당 물건지의 시세에서 선순위 담보대출을 제외하여 후순위 담보대출 한도측정이 이루어 집니다.

 

보통 2금융권 캐피탈, 저축은행에서 많이 이뤄지며, 이밖에 대부업, P2P 기관을 통해서 후순위 담보대출을 진행할 수 있습니다.

 

현재 부동산 담보대출 규제로 인해 일반 직장인보다는 사업자인분들이 한도면에서 더 유리하게 받을 수 있습니다.

 

담보대출 한도 범위

 

담보대출 한도는 사용목적에 따라 두가지로 분류 할 수 있습니다.

 

▶ 첫 번째로는 개인사업자를 대상으로 아파트 한도 대비 대출 비율로 진행하는 사업자 대출입니다.

 

    앞서 말했던 가계대출보다 진행이 수월하며 사업자 대출의 한도도 시세대비 최대 95% 까지 사용이 가능합니다.

 

    이러한 상황이므로 담보대출을 진행시 사업자 담보대출로 많이 진행하는 추세입니다.

 

주택담보대출

▶두 번째로 일반적으로 모두가 알고 있는 40%~70% 대출 규제 적용을 받는 가계대출 목적으로 받는 아파트 담보대        출, 하지만 현재 규제로 인해 주택구입용도로도 사용하는것도 금지되어 있는상황이라 사용하기가 어려운 상황입니다.

 

후순위 담보대출 받야할 때 상황

 

◆ 목돈이 필요한 상황인데 신용대출로는 한도가 부족할 때 후순위 담보대출이 필요

 

일반적으로 신용대출과 후순위 담보대출 최대한도를 비교해보자면 신용대출은 추정소득, 연봉이 적용되됩니다. 하지만 후순위 담보대출은 해당 물건지 (아파트, 빌라, 주택)의 시세를 통해 한도산출이 적용되므로 비교자체가 불가합니다.

이로써 신용대출로 감당이 불가한 목돈이 필요한 상황에 후순위 담보대출로 진행하는 것이 효율적입니다.

 

◆ 이미 연봉대비 신용대출의 기대출이 꽉찬 상태라 더이상 신용대출로 진행이 불가할 경우

 

제일 먼저 신용대출로 최적의 결과를 위해 해결해 보려고 하겠지만 꽉찬 기대출로인해 더이상 한도가 나오지 않을 경우소유하고 있는 주택이 있다면 후순위 담보대출을 통해 기대출 정리와 관리를 하는데 용이합니다.

 

◆ 기대출에 대한 월납입금액이 부담스러울 때, 보통 신용대출은 원금과 이자 같이 상환하는 원리금균등 상환방식으로 많이들 사용하고 있습니다. 그래서 매달 납부하는 납입금액에 대한 부담감이 큽니다. 담보대출은 만기일시 상환방법으로 진행되기 때문에 사용하는 기간동안 이자만 납부하면 됩니다. 그러므로 월납입금액에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

 

담보대출 받는 방법

​

일반 신용대출을 진행할 때 필요한 서류에서 몇 가지만 첨부하면 됩니다.

다만 신용대출보다 담보대출 승인까지의 시간이 조금 오래 걸릴수도 있다는 점이 단점입니다.

 

인증서만 있다면 해당 서류 발급 가능한 어플을 통해 대부분의 서류 준비가 가능하며, 자서가 필요시 해당 금융사 담당직원분께서 직접 출장오셔서 진행 가능하기때문에 걱정하실 필요가 없습니다.

 

미리 받았을 경우 다시 담보대출 받을 가능성?

 

담보대출은 진행금액이 워낙 크다 보니 금리 1%, 2% 차이에 따라 월납입금 액수가 크게 달라지기 때문입니다.

 

현재 법정 최고금리가 24%에서 20%로 변경됨에 따라 기존에 가지고 있던 담보대출 금리를 빨리 확인하여 갈아타는 것이 중요합니다.

 

주택담보대출

 

 

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