2021년 주택담보대출 관련 용어 및 일시상환,분할상환 금리 비교

 

목차

은행별 주택담보대출(만기 10년 이상) 신용등급별 금리 현황 (단위 : %) 등급별로 금리차가 있습니다.

매월 은행별로 금리가 달라지니, 대출 전 꼭 확인해야 합니다.

 

주택담보대출 받는 방법 및 조건

 

주택담보대출

 

주택담보대출 관련 용어 정리

1. DTI (Debt to Income / 총부채 상환비율)

 

▶ 수입(급여 및 사업소득) 대비 부체의 비율

 

ex) DTI 40% : 연봉의 40%까지 대출원리금 상환할 수 있음.

 

연소득 4천만원 경우 대출원금 40%인 1,600만 원의 원리금 상환 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

대출원금+이자의 합이 1,600만으로 대출원금과 상환기간을 정하면 됩니다.

(대출원금 1억 원 / 연이율 5% / 20년 납의 경우 원리금이 780만 원)

 

2. LTV (Loan to Value / 주택담보 대출 비율)

 

▶ 대출대상 대비하여 대출액의 비율

 

ex) LTV 40% : 아파트 값이 1억이라면, 4천만 원까지 대출

 

LTV는 대출 전 확인이 필요하며 주택의 가격과 지역에 따른 다릅니다.

 

3. DSR (Debt Savings Ratio / 총부채 원리금 상환 비율)

 

▶ 자신의 총부채 (주택담보대출원리금, 학자금 대출, 마이너스 대출, 자동차 할부, 전세자금 대출, 카드론 등 모든 대출)     과 수입의 일정 비율(%)까지 대출

 

  정부 규제 강화로 일정 비율이 수시로 정책 발표로 조정이 되고 있으니 매월 확인해야 합니다.

 

주택담보대출 일시상환 방식

 

2021년 8월 중 시중은행에서 취급된 주택담보대출로 일시상환 방식입니다.

 

※ 본 대출건은 일시상환 방식입니다.

주택담보대출

지난달 평균 대출 금리와 비교하면 소폭 상승했습니다.

 

일시상환 방식의 대출의 경우 분할상환 방식과 비교하면 상대적으로 취급 은행이 적은 편입니다.

 

또한 대출 금리 역시 분할상환 대비 약 0.1 ~ 0.3 % 포인트 정도 높은 편입니다.

 

일시상환방식 주택담보대출

 

※  대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 가감조정금리

1. 기준금리 : 대출금리 산정의 기준이 되는 금리

2. 가산금리 : 대출금리 산정을 위해 기준금리에 가산한 금리

 

▶ 일시상환 방식 주택 담보 대출

 

1. 신용등급별 금리 : 전월 중 취급된 일시상환방식 주택담보대출의 대출금액에 따른 가중평균 금리를 신용등급별로 비교공시

 

2. 평균금리 : 일시상환방식 주택담보대출 전체의 평균금리

 

※  가산금리란 업무원가, 법적 비용, 위험 프리미엄, 가감조정금리 등 다양한 요소로 구성되며, 신용등급별 예상 손실률 변화, 은행의 업무원가, 자금조달금리 등락 등에 따라 변동 가능합니다.

 

※ 상세 대출 조건은 꼭 해당 은행으로 문의 해야 합니다.

 

주택담보대출 분할상환 방식

 

2021년 8월 중 취급된 주택담보대출로 만기 10년 이상 분할상환 방식입니다.

 

주택담보대출

 

분할상환방식 주택담보대출

 

▶ 분할상환방식 주택담보대출

 

1. 비교공시 대상 : 주택을 담보로 하여 취급된 가계대출 중 원금을 대출기간 동안 나누어 상환하는 형태의 대출로서 만기 10년 이상인 대출

 

2. 신용등급별 금리 : 전월중 취급된 만기 10년 이상인 분할상환방식 주택담보대출의 금리를 신용등급별로 비교공시

 

3. 평균금리 : 만기 10년 이상인 분할상환방식 주택담보대출 전체의 평균금리

 

▶ CB사 개인신용평점

공시등급에 해당하는 차주에 대하여 신용평가회사(CB사)가 평가한 개인신용평점의 가중평균

 

※ 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 가감조정금리

 

업무원가 : 대출취급에 따른 은행 인건비·전산처리비용 등

법적비용 : 보증기관 출연료와 교육세 등 각종 세금

 

위험프리미엄 : 고객의 신용등급, 담보종류 등에 따른 평균 예상 손실비용 등

목표이익률 : 은행이 부과하는 마진율

 

가감조정금리 : 은행 본점이나 영업점장 전결 조정 금리 등

타 대출 기준금리와 은행 자금조달 금리 차이 조정 등

대출금리 관련 세부내용은 은행연합회 홈페이지 대출금리에 대한 이해 코너 참조

 

※ 소비자포털 비교공시는 2019.7월 이후 '가산금리' 중 '가감조정금리'를 별도 구분하여 공시

 

대출시 확인사항

 

대출원금이 크기 때문에 0.1%가 매월 몇 만원에서 수십만 원이 년으로는 수백만 원의 차이가 날 수도 있기 때문에 아래 사항을 확인합니다.

 

1. 은행별 제공 금리를 먼저 살펴본다.

 

2. 부중에서 연봉이 높은 쪽으로 신청한다.

 

3. 대기업이나 공무원의 직업을 갖고 있는 분이 더 낮은 금리로 대출이 가능합니다.

 

 주택담보대출 금리 비교 조회 하는 방법

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